-以深圳市為例
作者：李瓊瓊
摘要：為了規(guī)范商辦項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計和使用，北上廣深等一線城市紛紛出臺調(diào)控政策，從規(guī)劃設(shè)計、銷售、貸款、二次轉(zhuǎn)讓等各方面對商辦項(xiàng)目進(jìn)行了限制，禁止將其擅自改變?yōu)榫幼∮猛尽?/span>本文以深圳市為例，調(diào)查研究商務(wù)公寓的特點(diǎn)和現(xiàn)狀，分析調(diào)控政策對商務(wù)公寓市場的影響，并運(yùn)用市場比較進(jìn)行房價影響分析。
關(guān)鍵詞：商辦項(xiàng)目 調(diào)控 房價
近年來，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，一些開發(fā)商為了加快資金回流，將原規(guī)劃為商業(yè)或辦公項(xiàng)目改建為居住性質(zhì)，以商務(wù)公寓或酒店式公寓的形式出售給購房者。這不僅擠壓了產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間，并在一定程度上刺激了住宅價格的上漲。為了規(guī)范商辦項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計和使用，北上廣深等一線城市紛紛出臺調(diào)控政策，從規(guī)劃設(shè)計、銷售、貸款、二次轉(zhuǎn)讓等各方面對商辦項(xiàng)目進(jìn)行了限制，禁止將其擅自改變?yōu)榫幼∮猛?。本文擬通過對深圳市商務(wù)公寓市場現(xiàn)狀的調(diào)查研究和深圳市商辦項(xiàng)目調(diào)控政策的內(nèi)容分析，運(yùn)用市場比較法進(jìn)行測算，以探討商辦項(xiàng)目調(diào)控政策對房價的影響。
