縱觀去年樓市，新建商品房住宅總體呈現(xiàn)供過(guò)于求的局面，批準(zhǔn)預(yù)售住宅面積1199.51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)14.1%，網(wǎng)簽面積835.90 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)-20.4%；存量房住宅交易總量為485.57萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)-46.8%。去年廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)整體走弱導(dǎo)致眾多潛在買家選擇觀望，三大中介（滿堂紅、中原、合富）80%以上銷售人員進(jìn)入新建商品房銷售，也是導(dǎo)致二手住宅市場(chǎng)成交減少的重要原因。
隨著春節(jié)臨近，1月份樓市開始進(jìn)入傳統(tǒng)的淡季，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全市1月新房網(wǎng)簽6771套（2015.1.1-2015.1.31），與去年12月份相比出現(xiàn)大幅下降30.8%，成交均價(jià)14478元/平方米，環(huán)比下降3.2%；外圍五區(qū)仍為成交主力，共成交4803套，約占全市71%。
根據(jù)同致誠(chéng)公司對(duì)廣州市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤價(jià)格的檢測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到下列相關(guān)指數(shù)：
（1）廣州市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
從指數(shù)情況來(lái)看，從2014年4月份開始，廣州市三級(jí)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)處于短暫的一個(gè)月上漲后，處于持續(xù)下跌中，5月份的下跌幅度最大，9-12月份期間，環(huán)比跌幅縮小，均小于-1%，主要得益于“9?30房貸新政”、10月份《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》及11月份的降息。2015年1月份，廣州的價(jià)格指數(shù)為95.1，與去年12月份相比，環(huán)比下跌1.06%，與基期相比，累計(jì)下跌922元。
（2）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
2015年1月，各區(qū)域新建商品住宅成交套數(shù)，僅南沙、從化環(huán)比正向增長(zhǎng)，其中南沙上漲5.5%，從化上漲162.9%，其余區(qū)域均環(huán)比下跌。中心六區(qū)：廣州中心區(qū)域三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格都出現(xiàn)下滑；與基期相比，六區(qū)現(xiàn)在都低于基期指數(shù)，其中天河區(qū)累計(jì)跌幅最大，累計(jì)下跌1445元。外圍五區(qū)：番禺環(huán)比下跌3.1%，為跌幅最大區(qū)域；南沙、從化新建商品住宅成交上漲帶動(dòng)三級(jí)市場(chǎng)，南沙、從化呈現(xiàn)環(huán)比指數(shù)上漲的情況，其中南沙上漲幅度相對(duì)自貿(mào)區(qū)獲批的12月份有較大收窄，上漲0.85%，從化上漲1.04%。
中心六區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)
外圍五區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)
（3）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)及走勢(shì)一覽
