導(dǎo)語：同致誠通過對近兩千個樓盤的價格進行監(jiān)測，運用科學(xué)的估價方法進行價格修正，剔除了成交物業(yè)變化對房價波動的影響，為您還原珠三角地區(qū)（深圳、廣州、佛山、東莞、惠州）、北京、天津、成都的房地產(chǎn)市場價格真實變動情況。
同致誠2021年9月份二手房價格指數(shù)
城市 | 基期月份 | 9月價格指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
北京 | 2017/07 | 96.99 | +0.05% | +2.91% |
成都 | 2019/01 | 117.71 | -0.07% | +4.39% |
深圳 | 2010/01 | 485.8 | -0.10% | +4.45% |
惠州 | 2017/06 | 120.4 | -0.20% | -2.29% |
天津 | 2018/01 | 93.4 | -0.64% | +1.11% |
佛山 | 2016/04 | 196.22 | -0.69% | + 3.65% |
廣州 | 2017/04 | 122.8 | -0.78% | +10.1% |
東莞 | 2020/01 | 143.8 | -0.98% | +19.88% |
2021年9月份，隨著中央調(diào)控力度的升級，各個城市的積極響應(yīng)，本輪調(diào)控措施起到了良好的效果，從本月來看，除北京外，其他城市環(huán)比指數(shù)均有所下跌，北京上漲了0.05%。廣州本月環(huán)比有所下跌，廣州二手房指導(dǎo)價落地，市場進入觀望狀態(tài)。本月八城中，有七城環(huán)比下跌，其中東莞跌幅最大，達到-0.98%。過去東莞買房的人里面主要是以外地投資客為主，現(xiàn)在指導(dǎo)價的出現(xiàn)導(dǎo)致投資客出走，剩下東莞本地購房者根本就撐不起東莞房價。深圳9月二手房價格指數(shù)仍然小幅下降，自從今年2月深圳發(fā)布二手房指導(dǎo)價以來，二手住宅成交量持續(xù)下跌，2021年9月，深圳二手住宅過戶1765套，環(huán)比下跌14%，同比下跌80%。這也是2008年以來，深圳二手住宅月度過戶量第7次低于2000套。總體來看，2021年9月，八個城市的房價環(huán)比增幅除北京外，均有所下跌，趨勢平穩(wěn)，“分類調(diào)控、因城施策”的調(diào)控措施效果顯著。
從同比增速方面看，東莞本月迎來大幅增長，達到了19.88%?；葜菹碌碌葹?2.29%。
9月，2021年全國房價繼續(xù)圍繞著分類調(diào)控、因城施策”的調(diào)控方案，從“深八條”出臺后開始，各個地區(qū)都陸續(xù)開始有意識地對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，目前看來，之前上漲趨勢大的幾個城市都在緩慢地趨于穩(wěn)定，北京、天津一直是管控的重要地區(qū)，房價一直保持平穩(wěn)，有漲有跌。而珠三角地區(qū)，除深圳外，其他城市的廣東樓市一體化的體征越來越明顯，基本都處于同漲同跌的態(tài)勢。如今已經(jīng)進入2021年，在《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和二〇三五年遠景目標的建議》中，“房住不炒”的大原則不變，整體樓市調(diào)控基調(diào)與近幾年保持一致，中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策整體仍將保持連續(xù)性和穩(wěn)定性。從中短期趨勢看，疫情后的樓市逐步恢復(fù)，催生出新的需求。雖然各地房價漲跌不同，但總體來看，2021年房地產(chǎn)市場的發(fā)展將越發(fā)平穩(wěn)。
以下是各城市房價指數(shù)統(tǒng)計情況：
一、 深圳二手房價格指數(shù)
（1）深圳二手房價格指數(shù)
2021年9月份的價格指數(shù)為485.8，同比上漲4.45%，環(huán)比下跌0.1%。
自208政策以來，深圳的二手住宅成交量持續(xù)下跌，二手市場并未隨著金九的到來而帶來出乎意料的“驚喜”，依舊持續(xù)下滑探底六連跌，主要是二手房流動性減弱，成交周期變長，受困于嚴苛的購房限購限貸政策和二手房指導(dǎo)價的出臺，很多購房者積極性減弱，要么失去了換房名額，要么只能向下置換，失去了購房換房的動力，首套置業(yè)客戶會更傾向于“存在差價”的限價一手房，二手市場進入買方市場，與之相反的是新房住宅成交量持續(xù)新高，打新激情依舊高漲！
（2）深圳各區(qū)二手房價格指數(shù)
2021年9月深圳各區(qū)二手房價格變化
序號 | 深圳各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 龍崗 | 0.15% |
2 | 羅湖 | 0.08% |
3 | 鹽田 | -0.02% |
4 | 龍華 | -0.09% |
5 | 坪山 | -0.11% |
6 | 南山 | -0.13% |
7 | 光明 | -0.2% |
8 | 大鵬 | -0.25% |
9 | 福田 | -0.35% |
10 | 龍崗 | 0.15% |
2月政府發(fā)布的《深圳市住宅小區(qū)二手住房成交參考價格表》發(fā)布后，二手房市場迅速進入“冰凍期”，隨著時間的發(fā)展愈演愈寒，威力越來越大，在此過程中，輔以嚴查首期款來源，流水等手段，在很大程度上扼殺了投資客攪市、亂市的機會，對深圳的二手房市場健康發(fā)展起到了決定性的導(dǎo)向作用，該政策實質(zhì)上大幅度提高了深圳人的購房、換房門檻，延長了交易周期、減緩了交易活躍度，買方市場終于已到來，指導(dǎo)價格與市場價格較為接近的龍崗、羅湖成交量占市場大頭，相信在未來很長一段時間也是二手房交易的主要集中地；福田、南山、寶安、龍華等片區(qū)成交量也日漸低迷，市場成交價格也是略微回調(diào)。其他的片區(qū)也有不同程度的回調(diào)跡象，只是幅度都不算大。從整體來看，深圳的二手市場還是處于穩(wěn)中有降的大格局。
9月深圳二手房典型樓盤均價
二、 廣州二手房價格指數(shù)
（1） 廣州二手房價格指數(shù)
2021年09月廣州二手房價格指數(shù)為122.8，同比上漲10.1%，環(huán)比下跌0.78%。
2021年9月，廣州全市中介促成二手住宅的網(wǎng)簽宗數(shù)和面積分別為1,524宗和14.57萬平方米，環(huán)比分別下降26.02%和22.63%。從整體情況（中介促成+自行交易）來看，廣州全市二手住宅共網(wǎng)簽6,198宗和59.61萬平方米，環(huán)比分別下降27.38%和27.46%。隨著首批二手房交易參考價的發(fā)布，市場觀望情緒加劇；而在一手住宅市場，開發(fā)商資金壓力加劇，銷售價格回落，部分出現(xiàn)一二手樓盤價格倒掛現(xiàn)象，進一步分流了二手住宅市場購房客戶。
廣州各區(qū)二手房價格指數(shù)
9月廣州各區(qū)二手房價格變化
序號 | 廣州各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 黃埔區(qū) | -1.18% |
2 | 從化區(qū) | -1.02% |
3 | 天河區(qū) | -1.01% |
4 | 增城區(qū) | -0.82% |
5 | 南沙區(qū) | -0.79% |
6 | 海珠區(qū) | -0.76% |
7 | 越秀區(qū) | -0.71% |
8 | 白云區(qū) | -0.70% |
9 | 荔灣區(qū) | -0.62% |
10 | 花都區(qū) | -0.55% |
11 | 番禺區(qū) | -0.52% |
2021年09月，廣州房地產(chǎn)市場成交量環(huán)比大幅下跌，在二手房參考價發(fā)布、一手住宅市場降價促銷導(dǎo)致一二手住宅價格倒掛、部分二手住宅業(yè)主降價銷售被媒體大幅宣傳等一系列因素影響下，市場觀望情緒加劇。
三、 佛山二手房價格指數(shù)
（1） 佛山二手房價格指數(shù)
“金九銀十”的來臨，今年的“金九”顯得成色不足。佛山房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，9月6日~9月12日佛山新房成交1010套，成交面積約11萬平方米，環(huán)跌12%，其中高明、三水兩區(qū)成交量跌速最快。9月13日~9月19日，佛山新房成交略有回升，共成交1276套，成交面積約14.45萬平方米，對比前一周成交面積，環(huán)比漲27%。然而中秋小長假9月19日~9月21日佛山新房成交再度下滑，全市新房僅成交369套，創(chuàng)下近六年新低。其中，南海區(qū)以157套的網(wǎng)簽量領(lǐng)先于其余4區(qū)；順德區(qū)在假期的后兩天均為零網(wǎng)簽，三天僅成交35套排在了末位。隨著成交量下滑，佛山多地的成交均價亦出現(xiàn)明顯下滑。
整體來看，2021年樓市將出現(xiàn)歷史最差的“金九銀十”，而且從趨勢看，如果疊加年底的慣例信貸收緊，11-12月很可能出現(xiàn)全國性的降價潮。至于年末慣有的“翹尾”行情，多數(shù)受訪者認為，隨著今年首輪集中供地的部分項目率先入市，11月和12月的樓市有可能會出現(xiàn)小幅升溫，但整體復(fù)蘇程度有限。
（2）佛山各區(qū)二手房價格指數(shù)
9月佛山各區(qū)二手房價格變化
序號 | 佛山各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 三水區(qū) | 1.78% |
2 | 南海區(qū) | 0.51% |
3 | 禪城區(qū) | 0.47% |
4 | 順德區(qū) | 0.08% |
5 | 高明區(qū) | 0.05% |
九月佛山五區(qū)二手房價三水區(qū)、南海區(qū)、禪城區(qū)、順德區(qū)、高明區(qū)上漲幅度為1.78%、0.51%、0.47%、0.08%、0.05%
四、 東莞二手房價格指數(shù)
（1） 東莞二手房價格指數(shù)
2021年九月東莞二手房價格指數(shù)為143.8，環(huán)比下降0.98%，同比上漲19.88%。
根據(jù)指數(shù)圖分析，進入九月份東莞二手房成交量的下跌更加明顯，說明一系統(tǒng)調(diào)控政策出到了相應(yīng)效果，東莞樓市中炒房情緒被壓制下來了。東莞樓市“金九銀十”遇冷，整體需求受到擠壓，供應(yīng)和成交雙雙下滑。年初“莞六條”迅速出臺，緊接著一系列調(diào)控頻出，購房門檻提高，眾多剛需置業(yè)者購房資格受到限制。此外，首付門檻也被提高，變相增加了投資客的資金成本，非常有力度的暫停掉了一批買房的客戶，然而這當(dāng)中也影響到一批剛需購房客戶。導(dǎo)致供應(yīng)和成交雙雙下滑，進而影響到房地產(chǎn)的價格。“房住不炒”的持續(xù)深入，對行業(yè)來說，必須要正視，也要做出調(diào)整。就目前東莞二手市場來說，不少急于套現(xiàn)的賣家也紛紛下調(diào)價格。
（2）東莞各片區(qū)二手房價格指數(shù)
9月東莞各片區(qū)二手房價格變化
序號 | 東莞各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 東北片區(qū) | -0.78% |
2 | 大石龍片區(qū) | -0.53% |
3 | 西南片區(qū) | -0.52% |
4 | 水鄉(xiāng)片區(qū) | -0.52% |
5 | 松山湖片區(qū) | -0.31% |
6 | 臨深片區(qū) | -0.24% |
7 | 市區(qū) | -0.16% |
2021年九月，東莞七大片區(qū)二手房價格均有一定下降，其中東北片區(qū)受地域區(qū)位和限購政策等因素影響，降幅較為顯著。其他片區(qū)的房價相對下降較為平緩。二手房成交呈現(xiàn)數(shù)量下降，價格小幅回落狀態(tài)。
9月東莞二手房典型樓盤價格
五、 惠州二手房價格指數(shù)
（1）惠州二手房價格指數(shù)
2021年9月惠州二手房價格指數(shù)為120.4，環(huán)比下跌0.20%，同比下跌2.29%。
2020年四季度二手房價格仍然穩(wěn)中有升。2021年上半年二手房成交量未見趨勢性上漲，但價格并未下降，整體穩(wěn)中略漲。8月初“惠八條”新政發(fā)布，政府對土地競買資質(zhì)、重點片區(qū)限購、新房預(yù)售和價格備案管理、住房銷售政策和秩序等多維度全面施策，市場觀望情緒濃厚，加上信貸持續(xù)收緊影響，新政發(fā)布以來，至9月份市場成交量下降明顯，二手房成交價格整體略有下降。
（2）惠州各區(qū)縣二手房價格指數(shù)
同致誠二手房價格指數(shù)-惠州各區(qū)縣
9月惠州各區(qū)縣二手房價格變化
序號 | 惠州各區(qū)縣 | 價格環(huán)比 |
1 | 龍門 | -0.31% |
2 | 仲愷 | -0.26% |
3 | 博羅 | -0.23% |
4 | 惠東 | -0.21% |
5 | 惠陽 | -0.19% |
6 | 大亞灣 | -0.18% |
7 | 惠城 | -0.17% |
2021年9月惠州各區(qū)縣二手房價格均略有下跌。龍門跌幅最高，為0.31%；其次為仲愷，環(huán)比下跌0.26%?；莩堑畹?，環(huán)比下跌0.17%。
六、 北京二手房價格指數(shù)
（一）同致誠二手房價格指數(shù)—北京市
2021年9月北京二手房價格指數(shù)為96.99，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲2.91%。
疫情期間，政府針對房地產(chǎn)調(diào)控，推行因城施策，而且一直堅持“房子是用來住的”的理念，北京市房地產(chǎn)市場保持平穩(wěn)上漲。短期購房需求有所抑制的情況下，疫情后購房需求會有所上漲，但作為國內(nèi)樓市的政策風(fēng)向標，北京樓市一向是最嚴的，所以想要有大幅度的上漲還是比較困難的。
（二）北京各區(qū)二手房價格指數(shù)
同致誠二手房價格指數(shù)—北京市城六區(qū)
同致誠二手房價格指數(shù)—北京市郊區(qū)
9月北京各區(qū)二手房價格變化
序號 | 北京各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 平谷 | 0.99% |
2 | 石景山 | 0.84% |
3 | 東城 | 0.82% |
4 | 大興 | 0.72% |
5 | 通州 | 0.54% |
6 | 朝陽 | 0.40% |
7 | 西城 | 0.21% |
8 | 海淀 | 0.20% |
9 | 豐臺 | -0.53 |
10 | 順義 | -0.63% |
11 | 密云 | -0.67% |
12 | 昌平 | -0.67% |
13 | 房山 | -0.83% |
14 | 門頭溝 | -0.93% |
15 | 延慶 | -1.00% |
16 | 懷柔 | -1.19% |
9月份，北京有8個城區(qū)二手房價格下降，8個城區(qū)上漲，其中平谷和石景山上漲較多；懷柔和延慶漲幅較低，但整體處于小幅波動態(tài)勢。
9月北京城六區(qū)房地產(chǎn)市場典型樓盤行情變化
9月北京市郊區(qū)房地產(chǎn)市場典型樓盤行情變化
七、 天津二手房價格指數(shù)
（一）天津二手房價格指數(shù)
2021年9月天津二手房價格指數(shù)為93.4，同比上漲1.11%，環(huán)比下降0.64%。
天津二手房價指數(shù)9月份較8月下降0.7個指數(shù)，呈現(xiàn)下降趨勢。
（2）天津市內(nèi)六區(qū)二手房價格指數(shù)
9月天津市內(nèi)六區(qū)二手房價格變化
序號 | 天津各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 和平區(qū) | 0.45% |
2 | 河?xùn)|區(qū) | -0.42% |
3 | 南開區(qū) | -0.70% |
4 | 紅橋區(qū) | -1.10% |
5 | 河北區(qū) | -1.44% |
6 | 河西區(qū) | -1.54% |
本月市內(nèi)六區(qū)的二手房價格區(qū)間在[-1.54%至+0.45%]。除和平區(qū)略有上升以外，其余各區(qū)均呈現(xiàn)下降趨勢，其中紅橋區(qū)、河北區(qū)和河西區(qū)降幅超過1%。
八、 成都二手房價格指數(shù)
（一）成都二手房價格指數(shù)
同致誠二手房價格指數(shù)—成都市
2021年9月成都二手房價格指數(shù)為117.71，環(huán)比下降0.07%，同比上升4.39%。成都二手房價格指數(shù)從2020年9月至2020年10月有一定的波動，2020年11月至2021年6月一直處于穩(wěn)步上漲態(tài)勢，近幾月有所緩和。本月二手房價格指數(shù)微幅下跌，二手交易市場連續(xù)降溫。一方面由于市場進入了七八月的傳統(tǒng)淡季后，呈現(xiàn)周期性回落，金九銀十即將到來，集中供應(yīng)的大批優(yōu)質(zhì)新盤預(yù)計將近一步擠壓二手住宅市場的交易份額，使得購房者觀望情緒濃厚；另一方面由于今年年初央行要求各大銀行控制房貸額度，首套房利率上浮加上放款周期延長，對二手住宅交易市場產(chǎn)生了一定的影響。政府實行二手房指導(dǎo)價政策，也導(dǎo)致二手房市場整體趨于冷靜。
（二）成都各區(qū)二手房價格指數(shù)
同致誠二手房價格指數(shù)—成都市五城區(qū)
同致誠二手房價格指數(shù)—成都市其他八區(qū)
8月成都各區(qū)二手房價格變化
序號 | 成都各區(qū) | 價格環(huán)比 |
1 | 高新區(qū)（南） | 0.15% |
2 | 天府新區(qū) | 0.05% |
3 | 青白江區(qū) | -0.05% |
4 | 武侯區(qū) | -0.28% |
5 | 青羊區(qū) | -0.35% |
6 | 錦江區(qū) | -0.37% |
7 | 新都區(qū) | -0.45% |
8 | 郫都區(qū) | -0.51% |
9 | 成華區(qū) | -0.56% |
10 | 龍泉驛區(qū) | -0.59% |
11 | 溫江區(qū) | -0.64% |
12 | 金牛區(qū) | -0.68% |
13 | 雙流區(qū) | -0.75% |
2021年9月，成都有11個城區(qū)二手房價格下降，但降幅均未超過1%，其中雙流區(qū)、金牛區(qū)、溫江區(qū)下降較多；2個城區(qū)二手房價格微幅上漲，漲幅均未超過1%?？傮w而言，成都市9月份二手房價格處于一定幅度的波動態(tài)勢。
9月成都十三區(qū)房地產(chǎn)市場典型樓盤行情變化
