黃藝穎
摘 要：本文分析了城市更新的概念、目的，以及深圳市和上海市的城市更新現(xiàn)狀，總結(jié)了我國(guó)城市更新中存在的問(wèn)題和解決方法，探索了房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在城市更新中的角色，并以三個(gè)案例舉例說(shuō)明了房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)在城市更新中所能提供的咨詢(xún)服務(wù)。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)發(fā)揮自身的專(zhuān)業(yè)技能，在服務(wù)好城市發(fā)展的同時(shí)，贏(yíng)得業(yè)務(wù)先機(jī)。
關(guān)鍵詞：城市更新；房地產(chǎn)估價(jià)
一、城市更新的概念、目的
城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應(yīng)現(xiàn)代化城市社會(huì)生活的地區(qū)作必要的、有計(jì)劃的改建活動(dòng)。近年來(lái)，隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，越來(lái)越多的人口涌向城市，許多問(wèn)題隨之暴露出來(lái)。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需要升級(jí)，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型逼在眉睫，各種資源突顯緊張，然而土地空間是有限的，這樣就需要城市更新[1]。
城市更新的目的是對(duì)城市中某一衰落的區(qū)域進(jìn)行拆遷、改造、投資和建設(shè)，以全新的城市功能替換功能性衰敗的物質(zhì)空間，使之重新發(fā)展和繁榮。一方面包括對(duì)客觀(guān)存在實(shí)體（建筑物等硬件）的改造，另一方面包括對(duì)各種生態(tài)環(huán)境、空間環(huán)境、文化環(huán)境、視覺(jué)環(huán)境、游憩環(huán)境等改造與延續(xù)。在我國(guó)，城市更新的動(dòng)力來(lái)自于土地資源緊張，解決城市中影響甚至阻礙城市發(fā)展的城市問(wèn)題。
