---廣州篇
2018年1月，廣州二手住宅成交量相較上月有所上升，成交均價(jià)也小幅上漲。在全國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)多個(gè)月后，廣州市房地產(chǎn)的價(jià)格相對(duì)較為穩(wěn)定，2018年1月，廣州市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.23%。
根據(jù)同致誠(chéng)公司對(duì)廣州市房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤價(jià)格的檢測(cè)并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到下列相關(guān)指數(shù)：
（1）廣州市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
| 月份 |
全市 |
||
| 指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
|
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：28585 |
| 17年5月 |
104.7 |
4.71% |
1346 |
| 17年6月 |
107.7 |
2.84% |
2197 |
| 17年7月 |
109.9 |
2.02% |
2818 |
| 17年8月 |
111.1 |
1.09% |
3162 |
| 17年9月 |
112.0 |
0.84% |
3428 |
| 17年10月 |
111.5 |
-0.46% |
3281 |
| 17年11月 |
111.0 |
-0.47% |
3132 |
| 17年12月 |
111.5 |
0.46% |
3278 |
| 18年1月 |
111.7 |
0.23% |
3352 |
2018年1月份，廣州的價(jià)格指數(shù)為111.7，與上月相比，環(huán)比上漲了0.23%，與基期相比累計(jì)上漲3352元。
（2）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
| 月份 |
越秀區(qū) |
天河區(qū) |
海珠區(qū) |
||||||
| 指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
|
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：43817 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：43951 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：34162 |
| 17年5月 |
105.6 |
5.61% |
2458 |
104.8 |
4.76% |
2092 |
104.9 |
4.87% |
1662 |
| 17年6月 |
108.9 |
3.09% |
3887 |
107.1 |
2.24% |
3123 |
107.6 |
2.59% |
2589 |
| 17年7月 |
110.5 |
1.53% |
4616 |
107.8 |
0.62% |
3413 |
108.9 |
1.19% |
3025 |
| 17年8月 |
111.5 |
0.87% |
5040 |
108.6 |
0.74% |
3763 |
110.2 |
1.22% |
3480 |
| 17年9月 |
112.3 |
0.71% |
5384 |
109.4 |
0.75% |
4121 |
111.6 |
1.29% |
3968 |
| 17年10月 |
112.2 |
-0.10% |
5336 |
109.7 |
0.29% |
4258 |
110.9 |
-0.68% |
3710 |
| 17年11月 |
112.0 |
-0.20% |
5236 |
108.6 |
-1.02% |
3766 |
110.5 |
-0.35% |
3577 |
| 17年12月 |
112.4 |
0.42% |
5441 |
109.2 |
0.60% |
4051 |
111.4 |
0.88% |
3908 |
| 18年1月 |
112.2 |
-0.20% |
5343 |
109.4 |
0.12% |
4111 |
111.9 |
0.40% |
4058 |
| 月份 |
荔灣區(qū) |
白云區(qū) |
黃埔區(qū) |
||||||
| 指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
|
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：28648 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：22546 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：21391 |
| 17年5月 |
102.2 |
2.22% |
635 |
103.1 |
3.07% |
693 |
105.9 |
5.95% |
1272 |
| 17年6月 |
104.2 |
1.95% |
1207 |
105.5 |
2.31% |
1230 |
108.5 |
2.42% |
1821 |
| 17年7月 |
105.9 |
1.63% |
1692 |
108.7 |
3.11% |
1969 |
109.3 |
0.76% |
1997 |
| 17年8月 |
107.2 |
1.22% |
2062 |
110.1 |
1.22% |
2269 |
110.7 |
1.21% |
2279 |
| 17年9月 |
108.7 |
1.37% |
2483 |
111.3 |
1.13% |
2548 |
110.8 |
0.12% |
2308 |
| 17年10月 |
107.8 |
-0.84% |
2221 |
111.7 |
0.38% |
2643 |
108.7 |
-1.88% |
1864 |
| 17年11月 |
107.4 |
-0.35% |
2112 |
111.4 |
-0.29% |
2569 |
107.5 |
-1.11% |
1606 |
| 17年12月 |
106.2 |
-1.11% |
1770 |
109.7 |
-1.51% |
2189 |
108.4 |
0.78% |
1787 |
| 18年1月 |
105.4 |
-0.71% |
1553 |
108.9 |
-0.71% |
2013 |
110.3 |
1.84% |
2214 |
| 月份 |
番禺區(qū) |
南沙區(qū) |
花都區(qū) |
||||||
| 指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
|
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：18794 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：12395 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：10368 |
| 17年5月 |
106.0 |
5.99% |
1125 |
106.3 |
6.27% |
777 |
104.7 |
4.71% |
488 |
| 17年6月 |
111.8 |
5.49% |
2218 |
111.6 |
5.06% |
1443 |
107.5 |
2.70% |
782 |
| 17年7月 |
116.6 |
4.26% |
3112 |
116.0 |
3.94% |
1989 |
108.9 |
1.27% |
923 |
| 17年8月 |
118.3 |
1.51% |
3442 |
117.8 |
1.50% |
2205 |
110.3 |
1.30% |
1070 |
| 17年9月 |
119.5 |
1.02% |
3669 |
118.8 |
0.83% |
2325 |
111.4 |
0.97% |
1181 |
| 17年10月 |
117.6 |
-1.65% |
3299 |
120.2 |
1.22% |
2504 |
110.9 |
-0.47% |
1127 |
| 17年11月 |
117.7 |
0.12% |
3325 |
119.2 |
-0.86% |
2377 |
111.5 |
0.53% |
1188 |
| 17年12月 |
119.0 |
1.12% |
3573 |
123.6 |
3.68% |
2920 |
114.8 |
3.01% |
1537 |
| 18年1月 |
119.4 |
0.33% |
3646 |
124.4 |
0.68% |
3024 |
116.6 |
1.52% |
1718 |
| 月份 |
增城區(qū) |
從化區(qū) |
|
||||||
| 指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計(jì)漲跌（元/m2） |
||||
| 17年4月 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：14618 |
100.0 |
— |
基期價(jià)格：10453 |
|||
| 17年5月 |
104.8 |
4.78% |
698 |
105.5 |
5.50% |
575 |
|
|
|
| 17年6月 |
107.3 |
2.40% |
1066 |
108.7 |
3.03% |
909 |
|
|
|
| 17年7月 |
110.7 |
3.20% |
1568 |
114.4 |
5.25% |
1505 |
|
|
|
| 17年8月 |
111.1 |
0.33% |
1621 |
116.1 |
1.50% |
1684 |
|
|
|
| 17年9月 |
111.4 |
0.26% |
1663 |
115.9 |
-0.15% |
1665 |
|
|
|
| 17年10月 |
109.9 |
-1.29% |
1452 |
115.9 |
-0.04% |
1661 |
|
|
|
| 17年11月 |
108.2 |
-1.58% |
1199 |
116.0 |
0.11% |
1674 |
|
|
|
| 17年12月 |
108.6 |
0.33% |
1251 |
115.7 |
-0.27% |
1641 |
|
|
|
| 18年1月 |
108.6 |
0.02% |
1255 |
117.3 |
1.42% |
1813 |
|
|
|
備注：由于從化區(qū)已建成區(qū)面積相對(duì)較小，樓盤數(shù)量有限，致使典型樓盤均價(jià)高于花都區(qū)，從化區(qū)整體價(jià)格水平目前是最低的。
2018年1月，廣州市各區(qū)價(jià)格指數(shù)漲跌不一，中心六區(qū)中，天河、海珠和黃埔小幅上漲，越秀、荔灣、白云下跌，其中黃埔區(qū)上漲1.84%，地鐵新線+有軌電車，進(jìn)一步打通黃埔區(qū)交通經(jīng)脈，地鐵五號(hào)線東延段工可報(bào)告已經(jīng)獲批，實(shí)現(xiàn)黃埔區(qū)與中心城區(qū)快速聯(lián)系。外圍五區(qū)中，全部環(huán)比小幅上漲，其中花都延續(xù)上月較強(qiáng)趨勢(shì)，上漲1.52%，在完善交通設(shè)施的同時(shí)，花都區(qū)的教育建設(shè)也同步進(jìn)行，廣雅花都校區(qū)計(jì)劃明年招生。
中心六區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)
外圍五區(qū)價(jià)格指數(shù)變化趨勢(shì)
（3）各行政區(qū)三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)及走勢(shì)一覽
