12月份北京小幅下跌，深廣佛惠莞房?jī)r(jià)小幅增長(zhǎng)
導(dǎo)語(yǔ)：同致誠(chéng)通過(guò)對(duì)近兩千個(gè)樓盤的價(jià)格進(jìn)行監(jiān)測(cè)，并運(yùn)用估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正，旨在為您還原珠三角地區(qū)（深圳、廣州、佛山、東莞、惠州）、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格真實(shí)變動(dòng)情況。
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同致誠(chéng)12月份房?jī)r(jià)指數(shù)表 |
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各城市 |
基期日期 |
12月房?jī)r(jià)指數(shù) |
環(huán)比上月 |
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深圳 |
2010/01 |
381.4 |
0.12% |
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廣州 |
2017/04 |
111.5 |
0.46% |
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佛山 |
2016/04 |
183.31 |
0.32% |
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東莞 |
2017/11 |
101.3 |
1.3% |
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惠州 |
2017/06 |
110.7 |
0.75% |
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北京 |
2017/07 |
94.45 |
-0.78% |
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
根據(jù)同致誠(chéng)房?jī)r(jià)指數(shù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，在嚴(yán)格的調(diào)控政策下，深圳12月份的樓市整體呈上升趨勢(shì)，全年呈現(xiàn)出“量縮價(jià)漲”的特點(diǎn)。12月份，廣州市價(jià)格指數(shù)為111.5，與上月相比，環(huán)比上升了0.46%，與基期相比累計(jì)上漲3278元。
佛山2017年12月份佛山市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)為183.31，與2017年11月份相比，環(huán)比上升0.32%，繼續(xù)呈現(xiàn)微幅回升的趨勢(shì)。
惠州目前仍未實(shí)行限購(gòu)政策，2017年上半年，新房供需吃緊導(dǎo)致二手房供不應(yīng)求，大批購(gòu)房者轉(zhuǎn)入三級(jí)市場(chǎng)，推動(dòng)三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)上漲。
東莞12月由于限購(gòu)、限貸、限售、利率上浮調(diào)控的持續(xù)，導(dǎo)致外地客難以進(jìn)入或放棄進(jìn)入東莞市場(chǎng)，東莞房地產(chǎn)也已進(jìn)入調(diào)整期。
北京今年各種調(diào)控政策接踵而至，7月至12月北京市城六區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)“降價(jià)”趨勢(shì)較為明顯，出現(xiàn)了連續(xù)性下滑。
以下是各城市房?jī)r(jià)指數(shù)統(tǒng)計(jì)情況：
一、深圳三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)指數(shù)
（數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái)）
從指數(shù)圖來(lái)看，2016年全年深圳三級(jí)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“量縮價(jià)漲”的特點(diǎn)。分月來(lái)看，1-3月房?jī)r(jià)處于快速上升階段，4月份因“3?25新政”及交易評(píng)估價(jià)上調(diào)，房?jī)r(jià)出現(xiàn)微幅下跌，隨后5-10月份，市場(chǎng)趨穩(wěn)并微幅上漲。但在10月份，史上最嚴(yán)調(diào)控政策“深八條”出臺(tái)，各種調(diào)控政策接踵而至，從2016年11月份起到2017年1月，房?jī)r(jià)逐步微幅回落。2017年，隨著市場(chǎng)對(duì)調(diào)控政策的消化與適應(yīng)，房?jī)r(jià)逐步回升。7月份有微幅下跌，但8-10月份又開始穩(wěn)步上升,10到12月份增速放緩。
2017年12月份的價(jià)格指數(shù)為381.4，與2017年11月份相比，環(huán)比上升0.12%。
二、廣州三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)指數(shù)
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
2017年12月份，廣州的價(jià)格指數(shù)為111.5，與上月相比，環(huán)比上漲了0.46%，與基期相比累計(jì)上漲3278元。
2017年12月，廣州二手住宅成交量相較上月略有下降，成交均價(jià)小幅上漲。2017年12月28日，廣州地鐵十三號(hào)線、九號(hào)線、四號(hào)線南延段、知識(shí)城支線四線齊開，十四號(hào)線一期土建工程累計(jì)完成87%，二十一號(hào)線土建工程累計(jì)完成77%，廣州大力發(fā)展地鐵建設(shè)，線路將遍及全市十一個(gè)區(qū)。12月，廣州市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)環(huán)比上漲0.46%。
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
三、佛山三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)指數(shù)
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
2017年12月份佛山市三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)為183.31，與2017年11月份相比，環(huán)比上升0.32%，繼續(xù)呈現(xiàn)微幅回升的趨勢(shì)。分月來(lái)看，2017年1-4月房?jī)r(jià)處于快速上升階段，限購(gòu)政策迫使購(gòu)房者有選擇性地往“價(jià)格洼地”區(qū)域置業(yè)。隨后5-8月份房?jī)r(jià)穩(wěn)定增長(zhǎng)。主要原因是由于佛山限購(gòu)政策兩度升級(jí)，加上限貸+限價(jià)+限簽等政策，購(gòu)房者的心態(tài)也正逐步由激進(jìn)轉(zhuǎn)向觀望，放緩了購(gòu)房的腳步。到了9月份房?jī)r(jià)微幅回落，10-12月份微幅回升。
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
四、東莞三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)指數(shù)
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
2017年12月由于限購(gòu)、限貸、限售、利率上浮調(diào)控的持續(xù)，導(dǎo)致外地客難以進(jìn)入或放棄進(jìn)入東莞市場(chǎng)，東莞房地產(chǎn)也已進(jìn)入調(diào)整期，目前除少量質(zhì)優(yōu)樓盤依然保持著一定的上漲能力外，多數(shù)樓盤已經(jīng)基本停止了上漲，甚至有些樓盤的價(jià)格已稍有回調(diào)。預(yù)計(jì)市場(chǎng)將在政策的壓力下進(jìn)入短暫的蟄伏期。
五、惠州三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)指數(shù)
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
2017年12月份，惠州市的房地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)為110.7，與11月份三級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)109.9相比，環(huán)比上升0.75%。由于目前惠州市仍未實(shí)行限購(gòu)政策，從指數(shù)圖看出，2017年6月至今惠州市房?jī)r(jià)一路上漲，未有回落趨勢(shì)。從惠州市各行政區(qū)12月三級(jí)市場(chǎng)典型樓盤價(jià)格指數(shù)來(lái)看，博羅縣的漲幅領(lǐng)先其他各區(qū)，龍門縣及大亞灣區(qū)緊追其后，其他區(qū)域依然保持著平穩(wěn)上漲趨勢(shì)。
六、北京三級(jí)市場(chǎng)房?jī)r(jià)指數(shù)
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
從指數(shù)圖來(lái)看，隨著各種調(diào)控政策的接踵而至，從2017年3月起至今，房?jī)r(jià)逐步微幅回落，2017年7月至12月北京市城六區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)“價(jià)降”趨勢(shì)較為明顯，出現(xiàn)了連續(xù)性的下滑。分月來(lái)看，7-9月房?jī)r(jià)下跌較為明顯，10-12月房?jī)r(jià)出現(xiàn)微幅下跌。
2017年12月份的城六區(qū)的價(jià)格指數(shù)為94.45，與2017年11月份相比，環(huán)比下降0.78%
(數(shù)據(jù)來(lái)源于同致誠(chéng)監(jiān)測(cè)平臺(tái))
