---東莞篇
2017年8月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售4694套，銷售面積54.49萬平方米，按銷售面積計(jì)算，環(huán)比上漲41.61%。按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計(jì)算，銷售均價(jià)為16562元/平方米，整體與上月持平。
2016年10月東莞出臺樓市調(diào)控政策， “限購”成為東莞樓市的“分水嶺”，自此后，住宅成交量步入下行軌道，創(chuàng)下連續(xù)5個(gè)月下滑紀(jì)錄，房價(jià)則在限購后整體處于滯漲狀態(tài)，圍繞在16500元/平方米上下波動(dòng)。2017年，3月份，東莞樓市出現(xiàn)量價(jià)回升跡象，隨后限購政策加碼，“410新政”出臺，限購升級，東莞住宅成交量直接跌入低谷。6月、7月東莞樓市成交量雖有一定幅度上漲，但整體仍處于低谷緩慢回升的狀態(tài)。8月樓市供需雙漲，成交回升明顯，樓市整體加速升溫，房價(jià)保持平穩(wěn)運(yùn)行的態(tài)勢。
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根據(jù)同致誠評估公司對東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場典型樓盤價(jià)格的監(jiān)測并運(yùn)用房地產(chǎn)估價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格修正得到《東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價(jià)格指數(shù)》。 |
東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價(jià)格指數(shù)
2017年8月東莞樓市成交量環(huán)比上漲41.61%，創(chuàng)下“410新政后”月度成交第一高位，房企搶跑“金九銀十”，供應(yīng)大漲以及房企“以價(jià)換量”，推新項(xiàng)目大多低于市場預(yù)期價(jià)格入市是成交突出的主要原因。下半年以來，“以價(jià)換量”漸成市場主流，住宅價(jià)格保持平穩(wěn)。
東莞市各組團(tuán)住宅房地產(chǎn)二級市場價(jià)格指數(shù)分析
東莞市最新城市總體規(guī)劃（2016-2030年）將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個(gè)組團(tuán)，分別為中心組團(tuán)區(qū)（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團(tuán)區(qū)（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團(tuán)區(qū)（厚街、虎門、長安）、東北組團(tuán)區(qū)（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團(tuán)區(qū)（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個(gè)組團(tuán)區(qū)的住宅房地產(chǎn)二級市場價(jià)格指數(shù)進(jìn)行分析。
中心組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價(jià)格指數(shù)：
8月份，中心組團(tuán)區(qū)成交仍表現(xiàn)不俗，全市占比超過三成。大嶺山和東城的成交量分別位居全市二、三名。知名新盤以低于市場預(yù)期的價(jià)格入市是大嶺山和東城成交突出的主要原因。價(jià)格指數(shù)中除松山湖因限價(jià)房和萬江區(qū)特殊成交物業(yè)導(dǎo)致近幾月起伏較大外，中心組團(tuán)區(qū)整體處于量升價(jià)穩(wěn)的態(tài)勢。
西北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價(jià)格指數(shù)：
自樓市調(diào)控以來，西北組團(tuán)區(qū)樓市始終表現(xiàn)較穩(wěn)定。8月，麻涌和石碣成交量分別位列全市第一、第四位。在西北水鄉(xiāng)片區(qū)軌道交通的規(guī)劃利好的大環(huán)境下，品牌房企低價(jià)樓盤的供應(yīng)持續(xù)是此片區(qū)樓市表現(xiàn)穩(wěn)定突出的主要原因。預(yù)計(jì)在水鄉(xiāng)片區(qū)軌道交通基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善的情況下，西北組團(tuán)區(qū)將持續(xù)保持較好的成交勢頭。
西南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價(jià)格指數(shù)：
8月，虎門鎮(zhèn)的樓市成交量位居全市第五，整體處于平穩(wěn)運(yùn)行的狀態(tài)。西南組團(tuán)區(qū)除長安因成交極少導(dǎo)致價(jià)格指數(shù)起伏較大外，厚街和虎門兩鎮(zhèn)的簽約均價(jià)均呈現(xiàn)起伏較小的發(fā)展態(tài)勢，整體表現(xiàn)為量升價(jià)穩(wěn)。
東北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價(jià)格指數(shù)：
（謝崗鎮(zhèn)數(shù)據(jù)不全，故未對其進(jìn)行分析）
8月，東北組團(tuán)區(qū)樓市仍然整體表現(xiàn)平平，其中石排鎮(zhèn)價(jià)格指數(shù)起伏異常，主要原因?yàn)槌山涣枯^少以及成交物業(yè)主要為別墅類。預(yù)計(jì)東北組團(tuán)區(qū)樓市在無較大利好因素的情況下，會持續(xù)保持當(dāng)前的平抑狀態(tài)。
東南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價(jià)格指數(shù)：
8月東南組團(tuán)區(qū)（臨深片區(qū)）樓市成交量較7月有所回升，但整體表現(xiàn)仍然低迷。盡管以價(jià)換量已成市場共識，但整體區(qū)域房價(jià)依然高企，未來發(fā)展走勢仍有待觀察。
東莞在4月10日再次升級的樓市調(diào)控政策打擊了投資客炒房行為，防止炒房客短期內(nèi)買進(jìn)賣出，抑制了短期投資性需求，這對于依賴炒房客的區(qū)域造成了較大影響，而供應(yīng)本地自住需求的區(qū)域則受到的影響較小。同時(shí)，大部分銀行房貸收緊，貸款利率上浮，買房成本增加，打擊了投機(jī)投資需求，房地產(chǎn)市場正趨于健康穩(wěn)定發(fā)展。
整體來看，樓市限購后，成交量明顯萎縮，但房價(jià)保持穩(wěn)定。8月屬于“金九銀十”樓市旺季的預(yù)熱期，成交量已有大幅回升，預(yù)計(jì)在接下來的幾個(gè)月，樓市將會進(jìn)一步回暖。
東莞2017年8月各鎮(zhèn)區(qū)房價(jià)及走勢一覽
