2017年8月11日，東莞市發(fā)改局、住建局、房管局三部門(mén)向東莞市各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格備案管理的通知》東發(fā)改〔2017〕453號(hào)，通知核心要點(diǎn)主要包括：
（1）新建商品住房項(xiàng)目首批首次申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格備案的價(jià)不高于前三個(gè)月當(dāng)?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類(lèi)型新建商品住房銷(xiāo)售均價(jià)的為15%（含）（通知實(shí)施前已簽署合同拿地的，能作出合理說(shuō)明的除外）；
（2）房?jī)r(jià)備案的住房類(lèi)型按每幢（棟）套均建筑面積或?qū)訑?shù)劃分為四類(lèi)；
（3）同一商品住房項(xiàng)目分期分批申報(bào)銷(xiāo)售價(jià)格備案的，之后項(xiàng)目其他樓棟的首次申報(bào)均價(jià)應(yīng)不高于首批首次備案價(jià)格的5%(含)；
（4）調(diào)高備案價(jià)的間隔時(shí)限由原規(guī)定的90天延長(zhǎng)至180天。
同致誠(chéng)東莞分公司估價(jià)師莫先生認(rèn)為，此次新政的出臺(tái)使開(kāi)發(fā)商定價(jià)需要更合理,更精確，充分體現(xiàn)了東莞市政府調(diào)控房?jī)r(jià)的決心不動(dòng)搖，是落實(shí)年初“堅(jiān)決做到房?jī)r(jià)不反彈、逐步有回落，并逐漸穩(wěn)定在合理區(qū)間，防止大起大落”的精神與政策。而隨著房?jī)r(jià)備案管理制度的完善，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，除項(xiàng)目開(kāi)發(fā)房屋建造成本，更著重考慮拿地成本的影響，理性拿地。這對(duì)于防止下半年可能出現(xiàn)火熱的東莞土地市場(chǎng)是有利的，更能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展。
