---廣州篇
2017年7月17日，廣州市政府發(fā)布了《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》，提出租購同權(quán)，引起社會對此的廣泛討論，這是繼“3.30新政”后廣州第三次調(diào)控新政，可見政府對于樓市調(diào)控的堅定決心。在一系列的調(diào)控政策及上月銀行調(diào)整房貸利率后，7月廣州二手住宅成交量繼續(xù)回落，呈現(xiàn)“量跌價漲”的局面，價格漲幅放緩，廣州市三級市場價格指數(shù)環(huán)比上漲2.02%。
根據(jù)同致誠公司對廣州市房地產(chǎn)三級市場典型樓盤價格的檢測并運用房地產(chǎn)估價方法進行價格修正得到下列相關(guān)指數(shù)：
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月份 |
全市 |
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指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
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17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：28585 |
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17年5月 |
104.7 |
4.71% |
1346 |
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17年6月 |
107.7 |
2.84% |
2197 |
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17年7月 |
109.9 |
2.02% |
2818 |
（1）廣州市三級市場價格指數(shù)：
2017年7月份，廣州的價格指數(shù)為109.9，與上月相比，環(huán)比上升了2.02%，與基期相比累計上漲2818元。
（2）各行政區(qū)三級市場價格指數(shù)：
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月份 |
越秀區(qū) |
天河區(qū) |
海珠區(qū) |
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指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：43817 |
100.0 |
— |
基期價格：43951 |
100.0 |
— |
基期價格：34162 |
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17年5月 |
105.6 |
5.61% |
2458 |
104.8 |
4.76% |
2092 |
104.9 |
4.87% |
1662 |
|
17年6月 |
108.9 |
3.09% |
3887 |
107.1 |
2.24% |
3123 |
107.6 |
2.59% |
2589 |
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17年7月 |
110.5 |
1.53% |
4616 |
107.8 |
0.62% |
3413 |
108.9 |
1.19% |
3025 |
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月份 |
荔灣區(qū) |
白云區(qū) |
黃埔區(qū) |
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|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：28648 |
100.0 |
— |
基期價格：22546 |
100.0 |
— |
基期價格：21391 |
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17年5月 |
102.2 |
2.22% |
635 |
103.1 |
3.07% |
693 |
105.9 |
5.95% |
1272 |
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17年6月 |
104.2 |
1.95% |
1207 |
105.5 |
2.31% |
1230 |
108.5 |
2.42% |
1821 |
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17年7月 |
105.9 |
1.63% |
1692 |
108.7 |
3.11% |
1969 |
109.3 |
0.76% |
1997 |
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月份 |
番禺區(qū) |
南沙區(qū) |
花都區(qū) |
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指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：18794 |
100.0 |
— |
基期價格：12395 |
100.0 |
— |
基期價格：10368 |
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17年5月 |
106.0 |
5.99% |
1125 |
106.3 |
6.27% |
777 |
104.7 |
4.71% |
488 |
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17年6月 |
111.8 |
5.49% |
2218 |
111.6 |
5.06% |
1443 |
107.5 |
2.70% |
782 |
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17年7月 |
116.6 |
4.26% |
3112 |
116.0 |
3.94% |
1989 |
108.9 |
1.27% |
923 |
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月份 |
增城區(qū) |
從化區(qū) |
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||||||
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指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
||||
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17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：14618 |
100.0 |
— |
基期價格：10453 |
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17年5月 |
104.8 |
4.78% |
698 |
105.5 |
5.50% |
575 |
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17年6月 |
107.3 |
2.40% |
1066 |
108.7 |
3.03% |
909 |
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17年7月 |
110.7 |
3.20% |
1568 |
114.4 |
5.25% |
1505 |
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備注：由于從化區(qū)已建成區(qū)面積相對較小，樓盤數(shù)量有限，致使典型樓盤均價高于花都區(qū)，從化區(qū)整體價格水平目前是最低的。
2017年7月，廣州市十一區(qū)三級市場價格指數(shù)全部環(huán)比上漲，在中心六區(qū)中，白云區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲3.11%，主要是受到今年白云多宗住宅地高溢價出讓的影響，以及地鐵8號線北延長線建設(shè)對沿線樓盤價格的帶動。在外圍五區(qū)中，環(huán)比漲幅普遍比中心六區(qū)高出許多，隨著地鐵、醫(yī)院、學校等城市配套向外圍區(qū)域的推進，外圍區(qū)域的吸引力相應變大，在外圍五區(qū)中從化區(qū)漲幅最大，環(huán)比上漲5.25%，作為廣州的“價格洼地”，也開始受到人們的關(guān)注。
中心六區(qū)價格指數(shù)變化趨勢
外圍五區(qū)價格指數(shù)變化趨勢
（3）各行政區(qū)三級市場房價及走勢一覽
