---廣州篇
2017年6月，繼3月份的嚴厲調(diào)控政策之后，銀行對房貸利率進行了較大的調(diào)整，廣州市內(nèi)五大國有銀行對首套房的房貸利率均取消折扣，恢復基準利率，二套房則最低按照基準利率的1.1倍執(zhí)行;廣州市內(nèi)部分商業(yè)銀行，從本月初起把首套房貸利率上調(diào)了10%。房貸利率從原來的8折到9折，再到基準，現(xiàn)在開始上浮，折扣優(yōu)惠已經(jīng)基本消失，銀行資金有收緊的趨勢。對于購房者而言，是大大增加了購房成本，對于賣房者而言則是減少了出售的機會。廣州市三級市場價格指數(shù)的上漲趨勢相較上月有明顯的放緩，環(huán)比上漲2.84%。
根據(jù)同致誠公司對廣州市房地產(chǎn)三級市場典型樓盤價格的檢測并運用房地產(chǎn)估價方法進行價格修正得到下列相關指數(shù)：
（1）廣州市三級市場價格指數(shù)：
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月份 |
全市 |
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指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
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17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：28585 |
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17年5月 |
104.7 |
4.71% |
1346 |
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17年6月 |
107.7 |
2.84% |
2197 |
2017年6月份，廣州的價格指數(shù)為107.7，與上月相比，環(huán)比上升了2.84%，與基期相比累計上漲2197元。
（2）各行政區(qū)三級市場價格指數(shù)：
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月份 |
越秀區(qū) |
天河區(qū) |
海珠區(qū) |
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指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：43817 |
100.0 |
— |
基期價格：43951 |
100.0 |
— |
基期價格：34162 |
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17年5月 |
105.6 |
5.61% |
2458 |
104.8 |
4.76% |
2092 |
104.9 |
4.87% |
1662 |
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17年6月 |
108.9 |
3.09% |
3887 |
107.1 |
2.24% |
3123 |
107.6 |
2.59% |
2589 |
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月份 |
荔灣區(qū) |
白云區(qū) |
黃埔區(qū) |
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|
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：28648 |
100.0 |
— |
基期價格：22546 |
100.0 |
— |
基期價格：21391 |
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17年5月 |
102.2 |
2.22% |
635 |
103.1 |
3.07% |
693 |
105.9 |
5.95% |
1272 |
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17年6月 |
104.2 |
1.95% |
1207 |
105.5 |
2.31% |
1230 |
108.5 |
2.42% |
1821 |
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月份 |
番禺區(qū) |
南沙區(qū) |
花都區(qū) |
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指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
|
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：18794 |
100.0 |
— |
基期價格：12395 |
100.0 |
— |
基期價格：10368 |
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17年5月 |
106.0 |
5.99% |
1125 |
106.3 |
6.27% |
777 |
104.7 |
4.71% |
488 |
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17年6月 |
111.8 |
5.49% |
2218 |
111.6 |
5.06% |
1443 |
107.5 |
2.70% |
782 |
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月份 |
增城區(qū) |
從化區(qū) |
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||||||
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指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌 （元/m2） |
指數(shù) |
環(huán)比 |
累計漲跌（元/m2） |
||||
|
17年4月 |
100.0 |
— |
基期價格：14618 |
100.0 |
— |
基期價格：10453 |
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17年5月 |
104.8 |
4.78% |
698 |
105.5 |
5.50% |
575 |
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17年6月 |
107.3 |
2.40% |
1066 |
108.7 |
3.03% |
909 |
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2017年6月，廣州市十一區(qū)三級市場價格指數(shù)全部環(huán)比上漲，本月的漲幅相較上月有明顯的放緩趨勢，但是在外圍五區(qū)中，番禺區(qū)和南沙區(qū)依舊保持較強勢的上漲，分別環(huán)比上漲5.49%和5.06% ，南沙區(qū)在本月宣布將打造首個國際金融島，明珠灣起步區(qū)將規(guī)劃APM線、有軌電車、慢行系統(tǒng)等，GDP增速全市第一，經(jīng)濟建設的快速發(fā)展加上良好的規(guī)劃，使南沙區(qū)房地產(chǎn)相對較低的價格收到市場青睞；廣州規(guī)劃的2017-2023年將建設的10條地鐵有5條地鐵經(jīng)過番禺區(qū)，三甲醫(yī)院入駐亞運城，醫(yī)療配套設施再添利好消息。
中心六區(qū)價格指數(shù)變化趨勢
外圍五區(qū)價格指數(shù)變化趨勢
（3）各行政區(qū)三級市場房價及走勢一覽
