2016年5月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售5913套，銷售面積65.19萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計(jì)算，環(huán)比4月份成交量減少22.60%，銷售均價(jià)為14230元/平方米，環(huán)比上漲7.35%，漲幅排名全國(guó)第六。2016年以來，東莞的商住用地價(jià)格急速攀升，高價(jià)地頻現(xiàn)，土地價(jià)格及樓面地價(jià)的上漲必會(huì)引起房?jī)r(jià)的上漲；東莞R2線已開通，贛深高鐵線路確定途經(jīng)東莞并在塘廈設(shè)站；3月7日，廣東省發(fā)改委同意東莞市建設(shè)軌道交通1號(hào)線一期工程，將極大的改善東莞市的城際交通狀況； 5月1日起，中國(guó)全面實(shí)施營(yíng)改增，將試點(diǎn)范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)；3月25日，深圳實(shí)施限購新政（社保1改3，首付4成），一定程度上降低了深圳客的市場(chǎng)投資預(yù)期。受以上因素影響，未來東莞市的房?jī)r(jià)將會(huì)穩(wěn)中有升，但持續(xù)一年的火爆樓市將趨于理性。
東莞市住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)
從指數(shù)圖來看，2015年10月份開始，東莞住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的房?jī)r(jià)持續(xù)高漲。5月份住宅房地產(chǎn)整體情況與4月份相比，呈現(xiàn)“量跌價(jià)漲”的態(tài)勢(shì)，均價(jià)環(huán)比上漲7.35%，與基期相比上漲5493元；5月份東莞市房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅繼續(xù)超越北上深等一線城市，位居全國(guó)第六，仍保持著熱度；目前，東莞市房產(chǎn)均價(jià)破萬的19個(gè)鎮(zhèn)區(qū)集中在中心組團(tuán)區(qū)、西南組團(tuán)區(qū)、東南組團(tuán)區(qū)三大組團(tuán)，這與中心區(qū)公共設(shè)施配套完善程度、以及與廣州、深圳接壤受其輻射有著密切的聯(lián)系。
東莞市各組團(tuán)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)分析
東莞市最新城市總體規(guī)劃（2016-2030年）將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個(gè)組團(tuán)，分別為中心組團(tuán)區(qū)（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團(tuán)區(qū)（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團(tuán)區(qū)（厚街、虎門、長(zhǎng)安）、東北組團(tuán)區(qū)（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團(tuán)區(qū)（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對(duì)各個(gè)組團(tuán)區(qū)的住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)進(jìn)行分析。
中心組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
5月份，松山湖的房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比上漲24.87%，漲幅位于本組團(tuán)第一；東城區(qū)環(huán)比上漲8.26%，位居第二；萬江區(qū)、南城區(qū)、莞城區(qū)、寮步鎮(zhèn)都有不同程度的上漲；而大嶺山鎮(zhèn)環(huán)比下跌15.79%，茶山鎮(zhèn)、大朗鎮(zhèn)也呈現(xiàn)不同程度的下跌。其中松山湖銷售均價(jià)已達(dá)到25322元/m2，是東莞市均價(jià)最高的一個(gè)區(qū)；而中心組團(tuán)區(qū)內(nèi)僅茶山鎮(zhèn)銷售均價(jià)未破萬。
西北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
5月份，沙田鎮(zhèn)的房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比上漲6.07%，漲幅位居本組團(tuán)區(qū)第一，中堂鎮(zhèn)、望牛墩鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)分別環(huán)比上漲5.28%、3.2%、0.27%；而麻涌鎮(zhèn)的房產(chǎn)均價(jià)下跌27.94%，下跌幅度最大，其他鎮(zhèn)區(qū)的下跌幅度較小。道滘鎮(zhèn)、麻涌鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)銷售均價(jià)仍保持萬元以上。
西南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
5月份，西南組團(tuán)區(qū)3個(gè)鎮(zhèn)區(qū)僅長(zhǎng)安鎮(zhèn)房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比下跌0.63%，厚街鎮(zhèn)、虎門鎮(zhèn)房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比分別上漲26.54%、10.09%；西南組團(tuán)區(qū)整體的房產(chǎn)價(jià)格相對(duì)較高并且較穩(wěn)定。
東北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
5月份，僅橋頭鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)的房產(chǎn)均價(jià)是上漲的，分別為7.44%、2.32%；常平鎮(zhèn)環(huán)比下跌11.45%，位居本組團(tuán)區(qū)第一；石排鎮(zhèn)、東坑鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)都有小幅度下跌。東北組團(tuán)區(qū)的整體房產(chǎn)價(jià)格仍是最低的；五月份，橫瀝鎮(zhèn)半仙山村出現(xiàn)新地王，成為橫瀝總價(jià)、單價(jià)最高地，將會(huì)帶動(dòng)橫瀝鎮(zhèn)的房產(chǎn)價(jià)格。
東南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格指數(shù)：
5月份，黃江鎮(zhèn)的房產(chǎn)均價(jià)環(huán)比上漲40.9%，上漲幅度是全市第一，均價(jià)已突破兩萬元；樟木頭鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)分別上漲11.81%、11.63%；而清溪鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)則分別下跌21.51%、5.29%。整個(gè)組團(tuán)區(qū)房產(chǎn)均價(jià)均破萬，其中黃江鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)的房產(chǎn)均價(jià)均超過2萬，領(lǐng)跑東莞新盤均價(jià)。
