2016年1月，全市新建商品住宅網(wǎng)上簽約銷售12215套，銷售面積139.93萬平方米。按照銷售面積和銷售金額進(jìn)行計算，銷售均價為11350元/平方米。同比去年12月份成交量增加12.63%，成交均價同比提高了6.30%。2015年10月29日黨的十八屆五中全會允許實行普遍二孩政策；11月20日，國務(wù)院法制辦公室公布《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》向社會公開征求意見，放寬了公積金繳存范圍、提取條件和使用范圍。兩項新政將極大的促進(jìn)東莞市住宅房地產(chǎn)市場的發(fā)展。前者將改變市場預(yù)期釋放出新的購房需求，后者為符合政策條件的潛在購房者提供了金融支持。
根據(jù)同致誠評估公司對東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場典型樓盤價格的監(jiān)測并運用房地產(chǎn)估價方法進(jìn)行價格修正得到《東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)》。
東莞市住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)
從指數(shù)圖來看，2015年10月份開始，東莞住宅房地產(chǎn)二級市場的房價持續(xù)高漲。2016年1月份的價格指數(shù)為129.91，與2015年12月份相比，環(huán)比上漲6.3%，與基期相比上漲2613元，創(chuàng)新高。
東莞市各組團(tuán)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)分析
東莞市最新城市總體規(guī)劃（2016-2030年）將東莞市各鎮(zhèn)區(qū)劃分為五個組團(tuán)，分別為中心組團(tuán)區(qū)（莞城、東城、萬江、南城、松山湖、大嶺山、大朗、茶山、寮步）、西北組團(tuán)區(qū)（沙田、洪梅、道滘、麻涌、中堂、高埗、石碣、石龍、望牛墩）、西南組團(tuán)區(qū)（厚街、虎門、長安）、東北組團(tuán)區(qū)（石排、東坑、常平、企石、橋頭、謝崗、橫瀝）、東南組團(tuán)區(qū)（黃江、清溪、塘廈、鳳崗、樟木頭）。以下對各個組團(tuán)區(qū)的住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)進(jìn)行分析。
中心組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
在1月份，松山湖的價格指數(shù)環(huán)比上漲23.02%,均價也創(chuàng)新高達(dá)到18426元，位居第一；大嶺山鎮(zhèn)環(huán)比上漲19.39%,位居第二；寮步鎮(zhèn)則環(huán)比上漲12.6%,位居第三；莞城、東城、茶山鎮(zhèn)的環(huán)比指數(shù)也在上漲，均價有所提高；而萬江區(qū)則環(huán)比下跌17.64%，下跌幅度最大；南城區(qū)和大朗鎮(zhèn)分別小幅度下跌1.02%、0.32%。
西北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
從指數(shù)圖來看，在1月份中，石碣鎮(zhèn)環(huán)比上漲60.56%，漲幅位居本組團(tuán)區(qū)第一，望牛墩鎮(zhèn)環(huán)比上漲22.05%，位居第二；麻涌鎮(zhèn)和中堂鎮(zhèn)的環(huán)比指數(shù)也有所上漲；而洪梅鎮(zhèn)環(huán)比下降13.08%，自2015年以來下跌幅度最大的一次；道滘鎮(zhèn)、沙田鎮(zhèn)、石龍鎮(zhèn)、高埗鎮(zhèn)也有小幅度下跌。
西南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
從指數(shù)圖中可以看出，西南組團(tuán)區(qū)的三個鎮(zhèn)在過去一年中的價格指數(shù)漲跌幅度較大；在1月份中，三個鎮(zhèn)區(qū)的價格指數(shù)都上漲了，其中虎門鎮(zhèn)環(huán)比上漲29.89%，長安鎮(zhèn)環(huán)比上漲15.25%，厚街鎮(zhèn)環(huán)比上漲7.14%；1月份西南組團(tuán)區(qū)的房價都有所上漲，均價較高。
東北組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
在1月份，石排鎮(zhèn)、企石鎮(zhèn)、橋頭鎮(zhèn)、橫瀝鎮(zhèn)的價格指數(shù)有所上漲，均價上漲較慢；而常平鎮(zhèn)和東坑鎮(zhèn)則小幅度下跌；東北組團(tuán)區(qū)整體房價仍是東莞市最低的一個組團(tuán)區(qū)。
東南組團(tuán)區(qū)住宅房地產(chǎn)二級市場價格指數(shù)：
由于深圳房價持續(xù)上漲，深圳投資客與剛需外溢，導(dǎo)致東南組團(tuán)臨深片區(qū)的房價也持續(xù)走高。從指數(shù)圖中可以看出，東南組團(tuán)區(qū)各鎮(zhèn)在過去一年的價格指數(shù)總體上是上漲的。在1月份，除清溪鎮(zhèn)環(huán)比下跌1.66%外，其余鎮(zhèn)區(qū)的價格指數(shù)都是上漲的，并且上漲幅度相差不大，其中塘廈鎮(zhèn)上漲12.39%；鳳崗鎮(zhèn)上漲12.17%；樟木頭上漲11.33%；黃江鎮(zhèn)上漲8.32%，均價都達(dá)到一年來歷史最高。
