2015年4月，全市新房網(wǎng)簽6543套，成交均價為14593元每平方米，與三月份相比，成交量增加了715套，提高了約12%，成交均價與三月份幾乎持平，僅下降了47元。3月底的政策效果逐步顯現(xiàn)出來，而且中國人民銀行決定，自2015年4月20日起下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點，對于房地產(chǎn)市場是一個非常利好的政策，連續(xù)三次的降息釋放了大量資金。廣州地區(qū)主要有兩個焦點，一是4月15日越秀區(qū)教育局發(fā)布的《2015年越秀區(qū)義務(wù)教育階段學校招生工作意見》，對越秀區(qū)學位房的影響非常大；二是4月21日廣東自貿(mào)區(qū)正式掛牌，廣州的南沙新區(qū)相關(guān)的規(guī)劃陸續(xù)出臺，成為購房者的焦點。
根據(jù)同致誠公司對廣州市房地產(chǎn)三級市場典型樓盤價格的檢測并運用房地產(chǎn)估價方法進行價格修正得到下列相關(guān)指數(shù)：
（1）廣州市三級市場價格指數(shù)：
2015年4月份，廣州的價格指數(shù)為95.6，與3月份相比，環(huán)比上漲0.5%，與基期相比，累計下跌835元。從趨勢看，自2015年開始，廣州市三級市場的價格較為穩(wěn)定，上下浮動，沒有延續(xù)去年連續(xù)下跌的走勢，隨著政策效果的逐步顯現(xiàn)和即將進入房地產(chǎn)市場的黃金周期，三級市場有望得到復(fù)蘇。
（2）各行政區(qū)三級市場價格指數(shù)：
2015年4月，中心六區(qū)：廣州中心區(qū)域三級市場價格普遍出現(xiàn)小幅上漲，僅越秀和荔灣兩區(qū)出現(xiàn)環(huán)比下降的情況，主要受教育局對學位房出臺的相關(guān)政策影響，尤其是越秀區(qū)教育局文件對于該地區(qū)的影響巨大，“于2015年4月15日后通過購買或轉(zhuǎn)讓等方式擁有的獨立房產(chǎn)面積在30平方米以下（不含30平方米），是其唯一居住地，由對口小學接收，如適齡兒童父母另有房產(chǎn)或其他居住地則由區(qū)教育行政部門統(tǒng)籌安排學位”，這無疑是對學位房的一個沖擊；荔灣區(qū)舊城的改造也涉及到學位的管理，購買者對學位房的購買十分謹。外圍五區(qū)：僅增城出現(xiàn)環(huán)比下降情況，不過幾乎與上月持平，其他區(qū)域均有不同幅度的上漲，其中受自貿(mào)區(qū)和規(guī)劃進程的影響，南沙地區(qū)上漲2%，作為未來經(jīng)濟的發(fā)展重點區(qū)域和分流廣州中心人口的新城，南沙仍會成為焦點所在。
（3）各行政區(qū)三級市場房價及走勢一覽
