住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新日前在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，要對(duì)去年以來新出臺(tái)的不符合調(diào)控要求的地方性房地產(chǎn)政策及時(shí)進(jìn)行清理和調(diào)整，采取針對(duì)性措施，遏制房價(jià)過快上漲，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)，2008年四季度以來，部分地方政府出臺(tái)了一些地區(qū)性房地產(chǎn)政策，如減免或減緩?fù)恋爻鲎尳鸬取?/DIV>
2009年12月17日，財(cái)政部、國土資源部等部門發(fā)出通知，明確提出除國務(wù)院有明確規(guī)定以外，任何地區(qū)和部門均不得減免緩繳或者變相減免土地出讓收入。
房價(jià)上漲過快，有龐大市場(chǎng)需求支撐的因素，背后是中低收入群眾的基本居住需求得不到滿足。加大保障性住房建設(shè)力度，使中低收入群眾有房可買、可租，才能平衡供求關(guān)系，削弱房價(jià)上漲的基礎(chǔ)。
為此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部提出，2010年要通過棚戶區(qū)改造和新建、改擴(kuò)建（購置）廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房等方式，進(jìn)一步加大保障性住房建設(shè)，其開工建設(shè)的套（戶）數(shù)比2009年增加三分之一，以加快解決中低收入住房困難家庭的住房問題。另外，安排建設(shè)的限價(jià)房、公共租賃住房和安置住房規(guī)模將比2009年增加一倍，以逐步解決中等偏下收入家庭住房困難問題。
另外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，要在保證質(zhì)量的前提下，大力增加中低價(jià)位、中小套型普通商品住房的建設(shè)和供應(yīng)。
姜偉新說：“房價(jià)上漲過快、住房和住房建設(shè)用地有效供應(yīng)不足的城市，要增加中小套型普通商品住房、廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房和公共租賃住房建設(shè)及其土地供應(yīng)數(shù)量和比例?！?/DIV>
為此，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，各地要對(duì)以上五類住房抓緊編制今后三年建設(shè)規(guī)劃，年度計(jì)劃要落實(shí)到地塊。各地規(guī)劃主管部門要加快城市控制性詳細(xì)規(guī)劃編制和商品住房項(xiàng)目的規(guī)劃審批工作。
2009年部分城市房價(jià)過快上漲，投資投機(jī)性購房是重要因素。姜偉新明確表示，在繼續(xù)支持居民自住住房消費(fèi)的同時(shí)，要更加嚴(yán)格二套住房信貸等管理，抑制投資投機(jī)性購房。
部分城市房價(jià)過快上漲，與一些要求購房者交納“誠意金”、哄抬房價(jià)、制造恐慌氣氛等擾亂樓市正常交易秩序的行為不無關(guān)系。因此，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管，給百姓一個(gè)穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期顯得尤為重要。
姜偉新明確表示：“繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管，下大力量整治捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價(jià)，虛報(bào)售量、制造緊缺假象和假按揭、假銷售等違法違規(guī)行為，加大查處和曝光力度。”
此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部還將完善商品住房預(yù)售制度，研究促進(jìn)中長期房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的政策。
〖同致誠評(píng)論〗上半年為緩解美國次貸危機(jī)和經(jīng)濟(jì)危機(jī)帶來的影響，國家出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)、土地、金融政策，拉動(dòng)內(nèi)需，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，帶動(dòng)國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展；下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇過快，房價(jià)高企，甚至超過了2007年的高峰時(shí)期，如廣州市2009年9月均價(jià)再次邁入萬元大關(guān)。房價(jià)的高企，勢(shì)必會(huì)影響到國計(jì)民生，特別是低收入人群，高企的房價(jià)無疑是一座高峰，高不可攀，因此，政策出臺(tái)了一些列政策，加快保障性住房的建設(shè)，如經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、廉租房等，著力解決中低收入人群的住房問題。另一方面，政府也將加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，對(duì)捂盤行為加大打擊力度，同時(shí)應(yīng)加大市場(chǎng)的透明度，從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)暗箱操作的問題。
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